注文住宅を建てたいけれど土地がまだない方は、何から始めればよいか迷いやすいものです。
土地探しの手順と探し方、現地で見るポイントを、順番に整理します。
- 土地探しは、まず予算と希望条件の整理から始める
- 探し方は大きく4つあり、組み合わせると効率がよい
- 建てられる家の広さは、建ぺい率と容積率で計算できる
- 土地探しと会社選びを並行すると、土地に合ったプランを早く検討できる
注文住宅の土地探しは予算決めから始める
土地探しで最初にやることは、物件を見ることではなく、家づくり全体の予算を決めることです。
注文住宅の費用は、土地代・建物代・諸費用の合計で考えます。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 土地代 | 土地の購入費用、仲介手数料など |
| 建物代 | 本体工事費、付帯工事費（外構・給排水など） |
| 諸費用 | 登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険、引っ越し費用など |
土地に予算をかけすぎると建物の予算が足りなくなるため、総額から逆算して土地の上限を決めておきます。
土地探しの手順は5ステップ
土地探しは、次の5つのステップで進めると迷いにくくなります。
注文住宅の土地の探し方4つ
土地の情報を集める方法は、主に次の4つです。
| 探し方 | 特徴 |
|---|---|
| 不動産会社に相談する | 地域の土地情報に詳しく、未公開の土地を紹介してもらえることもある |
| 不動産ポータルサイトで探す | 自分のペースで、エリアや価格から幅広く探せる |
| 住宅会社に探してもらう | 建てたい家に合う土地を、設計の視点から提案してもらえる |
| 土地探しの提案サービスを使う | 複数の住宅会社から、土地探しを含む提案をまとめて受け取れる |
どれか一つに絞るより、複数の方法を組み合わせるほうが、良い土地に出会える可能性が高まります。
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※詳細は公式サイトでご確認ください
現地で確認したいチェックポイント
気になる土地が見つかったら、現地で次の点を確認しておきます。
- 日当たりと風通しを、時間帯を変えて確認する
- 前面道路の幅と、駐車のしやすさを確かめる
- 周辺の騒音やにおい、人通りを確認する
- 水道・ガス・下水の引き込み状況を確かめる
- 地盤や高低差、ハザードマップを確認する
- スーパーや学校までの距離を歩いて確かめる
建ぺい率と容積率で建てられる家の広さを計算する
土地には、建てられる家の大きさを決めるルールがあり、その代表が建ぺい率と容積率です。
| 用語 | 意味 | 計算式 |
|---|---|---|
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積（1階部分）の割合 | 建築面積 = 敷地面積 × 建ぺい率 |
| 容積率 | 敷地面積に対する延べ床面積（全フロアの合計）の割合 | 延べ床面積 = 敷地面積 × 容積率 |
たとえば、敷地面積が100平方メートルで、建ぺい率60%、容積率200%の土地なら、建築面積は60平方メートル、延べ床面積は最大200平方メートルです。
この数字は土地ごとに決まっているため、購入前に希望の間取りが入るかを住宅会社に確認してもらうと安心です。
土地が見つからないときの対処法
希望の条件がそろう土地がなかなか見つからないときは、条件を見直してみます。
エリアを少し広げる
希望の駅から隣の駅まで範囲を広げると、候補が増えることがあります。
条件の優先順位を見直す
広さや駅距離など、妥協できる条件を決めておくと、選択肢が広がります。
住宅会社に探してもらう
個人では見つけにくい土地でも、住宅会社なら独自の情報網で提案してくれることがあります。
土地探しの提案をまとめて受け取るならタウンライフ家づくり
タウンライフ家づくりは、希望を入力するだけで、間取りプラン・資金計画・土地探しの3つの提案を無料で依頼できるサービスです。
公式サイトでは、入力は約3分で、依頼する住宅メーカーは自分で選べると案内されています。
サービスの詳しい内容は、次の記事にまとめています。
- 土地がなく、何から始めるか迷っている人
- 土地探しと間取りを一緒に考えたい人
- 土地探しの手間を減らしたい人
- 複数社の提案を並べて比べたい人
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注文住宅の土地探しに関するよくある質問
最後に、土地探しについてよくある疑問に答えます。
- 土地探しと会社選びはどちらが先ですか？
土地に合った間取りを早く検討できるため、並行して進めるのがおすすめです。
- 土地探しにはどのくらい期間がかかりますか？
状況によりますが、数ヶ月から半年以上かかることもあります。
- 土地の予算はどう決めますか？
総予算から建物代と諸費用を引いて、土地の上限を決めます。
- 建ぺい率と容積率は何で確認できますか？
不動産会社の物件資料や、自治体の都市計画の情報で確認できます。
- 土地探しは無料で相談できますか？
不動産会社や住宅会社の相談は無料の場合が多く、サービスによって異なるため事前に確認してください。
まとめ：土地探しは予算決めと会社選びの並行がカギ
注文住宅の土地探しは、予算と条件の整理、複数の探し方、現地確認、法規制の確認の順で進めると迷いにくくなります。
まずは各社の提案を比べて、土地と間取りの方向性をつかむところから始めてみてください。
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